서울 금천구 시흥3동 972번지 일대가 석수역 모아타운으로 본격 개발됩니다. 2026년 9월 11일 제2차 소규모주택정비 통합심의 본위원회에서 모아타운 관리계획안이 수정가결되고 1에서 3구역 모아주택 사업시행계획안이 조건부가결되었습니다. 이번 사업이 통과되면서 최고 20층, 11개 동, 총 586가구 규모의 주거단지가 들어설 예정입니다.
목차
석수역 모아타운 사업 개요와 핵심 내용
이번 사업은 서울시 제2차 소규모주택정비 통합심의를 통과한 첫 시범사업입니다. 관리계획과 건축계획을 함께 수립해 속도를 높인 것이 특징입니다. 아래 표에 핵심 내용을 정리했습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 금천구 시흥3동 972번지 일대 |
| 규모 | 최고 20층, 11개 동, 총 586가구 |
| 공공임대 | 118가구 |
| 특별건축구역 | 3개 구역 지하주차장 통합 설치 |
| 심의 결과 | 관리계획 수정가결, 모아주택 1에서 3구역 조건부가결 |
| 사업 기간 | 대상지 선정부터 통합심의까지 1년 6개월 |
586가구로 늘어나는 단지 계획
기존에는 이 일대에 311가구가 있었습니다. 이번 사업을 통해 275가구가 늘어난 586가구가 공급됩니다. 제2종일반주거지역의 층수 기준을 완화하고 임대주택 건설과 정비기반시설 설치에 따른 용적률 혜택을 적용했기 때문입니다. 여기에 건축물 높이 제한도 함께 완화되어 최고 20층까지 올라갈 수 있게 되었습니다. 단순히 가구 수만 늘어나는 것이 아니라 3개 모아주택 구역을 하나의 단지처럼 묶는 특별건축구역으로 지정되었습니다. 지하주차장을 통합 설치하고 미술장식품과 외부 공간을 공동으로 계획해, 흩어져 있던 주거지를 큰 아파트 단지처럼 이용할 수 있도록 한 것이 핵심입니다.
용적률 완화는 단순히 숫자를 늘리는 것이 아니라 임대주택과 기반시설을 함께 확보하는 조건으로 적용됩니다. 그래서 주거 공급과 공공성을 동시에 챙길 수 있습니다.
주말에 석수역 인근을 걷다 보면 오래된 단독주택과 빌라가 빽빽하게 들어서 있어, 차 한 대가 지나갈 때면 보행자가 벽 쪽으로 붙어야 하는 경우가 많았습니다. 이런 길을 아이들과 함께 걷는 주민들을 볼 때면 개선이 필요하다는 생각이 들었습니다. 이번 통합심의에서 보행 환경 개선이 함께 포함된 것은 반가운 일입니다.
사업 기간을 크게 줄인 추진 방식
모아타운은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지에서 블록 단위 소유자들이 토지를 모아 공동주택을 짓는 소규모 정비사업입니다. 여러 모아주택 구역을 하나의 모아타운으로 묶어 도로와 주차장, 공원 같은 기반시설을 함께 갖추도록 관리합니다. 이번 사업은 관리계획과 건축계획을 동시에 수립하는 모아타운 활성화 정책의 첫 시범사업입니다. 그래서 대상지 선정부터 통합심의까지 1년 6개월 만에 마칠 수 있었고, 표준 처리기간보다 약 1년 6개월을 줄였습니다. 앞으로 서울시는 이런 방식을 다른 모아타운으로 확대해 착공까지 걸리는 시간을 기존 약 6년에서 4년 6개월로 단축하겠다고 밝혔습니다.
이번 시범사업은 서울시가 추진하는 모아주택과 모아타운 쾌속통합 추진계획의 밑그림이기도 합니다. 대상지 선정부터 착공까지 걸리던 기간을 6년에서 4년 6개월로 줄이겠다는 계획인데, 이번 사업이 그 속도를 검증하는 첫 사례라는 점에서 의미가 있습니다.
모아타운에 관심이 있는 분이라면 사업 구역 지정 이후의 절차를 이해하는 것이 도움이 됩니다. 관리계획과 건축계획이 함께 진행되면 사업 속도가 훨씬 빨라집니다. 이번 석수역 모아타운이 대표적인 사례입니다. 앞으로 다른 지역에서도 비슷한 방식으로 추진되는 곳이 늘어날 가능성이 높습니다.
석수역 모아타운으로 달라지는 생활 환경
석수역은 지하철 1호선이 지나가는 역세권입니다. 서울 진입이 편리하면서도 주거 밀도가 높지 않아 조용한 동네를 원하는 분들에게 꾸준히 관심을 받아왔습니다. 그런데 오래된 저층 주거지가 많아 주차 공간이 부족하고 골목길이 좁은 편입니다. 이번 사업은 이런 단점을 함께 보완하려는 움직임으로 볼 수 있습니다.
보행 환경과 상권 활성화
석수역 인근을 걷다 보면 차도와 보도가 제대로 분리되지 않은 곳이 많아 불편했습니다. 이번 사업에서는 도로 폭을 넓히고 보도부속형 전면공지를 조성해 보행 환경을 개선합니다. 가로변에는 공동이용시설을 배치하고, 인근 중앙철재종합상가 시장정비사업과도 연결해 상권이 살아날 수 있도록 유도합니다. 실제로 상가와 주거지가 함께 활성화되면 역세권 생활이 훨씬 편리해질 것 같습니다.
도로 폭원 확대와 보도부속형 전면공지는 사람이 먼저인 도시를 만드는 작은 변화처럼 보이지만, 실제 생활에서는 매우 큰 차이를 만듭니다.
초등학교 통학로와 안전 조건
이번 심의에서는 대상지 북쪽 초등학교 통학로 안전을 확보하고 주변 지형과 조화를 이루는 대지 조성계획을 마련하라는 조건이 붙었습니다. 아이들이 다니는 길을 먼저 챙기겠다는 의미로 읽혀서 안심이 되었습니다. 주거단지가 들어설 때 교통과 안전을 함께 살피는 것은 매우 중요한 일입니다.
아이들이 등하교하는 시간에 좁은 골목을 지나다 보면 차량과 보행자가 섞여 위험할 때가 많습니다. 이번 조건은 그런 문제를 사업 단계에서부터 해결하겠다는 신호로 보입니다.
석수역 모아타운, 앞으로의 일정과 전망
지금까지 석수역 모아타운의 사업 규모와 추진 방식, 생활 환경 변화를 살펴보았습니다. 이번 통합심의 통과는 오래된 저층 주거지가 586가구 규모의 새로운 주거단지로 바뀌는 중요한 전환점입니다. 특히 118가구의 공공임대가 포함되어 있어 주거 사다리 측면에서도 의미가 큽니다. 관리계획과 건축계획을 병행한 덕분에 사업 속도도 빨라졌고, 특별건축구역으로 묶여 하나의 단지처럼 개발되는 점도 큰 장점입니다. 사업 진행 상황이 궁금하다면 서울시 소규모주택정비 통합심의 결과와 금천구청 공고를 함께 보는 것이 좋습니다. 앞으로 인허가와 착공 일정이 구체적으로 나오면 석수역 모아타운은 지금보다 훨씬 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 기대됩니다. 서울시가 약속한 빠른 추진 일정이 실제로 이어져, 이 일대를 오가는 사람들이 더 좋은 동네에서 편안하게 생활하는 날이 오길 바랍니다.
자주 묻는 질문
Q: 석수역 모아타운은 어디에 만들어지나요?
A: 서울 금천구 시흥3동 972번지 일대입니다. 지하철 1호선 석수역과 가까워서 출퇴근이 편리한 위치입니다.
Q: 모아타운과 모아주택은 어떻게 다른가요?
A: 모아주택은 블록 단위 소유자들이 토지를 모아 짓는 공동주택이고, 모아타운은 여러 모아주택 구역을 하나의 지역으로 묶어 기반시설까지 함께 관리하는 곳입니다.
Q: 일반 분양 물량도 있나요?
A: 총 586가구 중 118가구가 공공임대입니다. 나머지 물량은 일반 분양으로 공급될 가능성이 높으며, 정확한 분양 일정과 자격은 이후 사업 진행에 따라 공고될 예정입니다.
