공인중개사 시험 방법을 제대로 알면 막연한 도전이 아니라 구체적인 합격 계획이 됩니다. 2026년 제37회 공인중개사 시험은 10월 31일 토요일에 치러지며, 1차와 2차를 같은 날 연속으로 봅니다. 원서 접수는 마감되었지만 2027년부터는 시험 일정이 매년 고정되어 운영되므로 내년을 준비하는 분이라면 지금부터 큰 그림을 그릴 수 있습니다. 아래 표를 보시면 시험의 전체 흐름을 한눈에 확인할 수 있습니다.
| 항목 | 핵심 내용 |
|---|---|
| 시험일 | 2026년 10월 31일 토요일 |
| 1차 과목 | 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 |
| 2차 과목 | 중개사법령 및 실무, 부동산공법, 공시법령 및 세법 |
| 합격 기준 | 전 과목 40점 이상, 평균 60점 이상 |
| 결과 발표 | 12월 2일 큐넷에서 확인 |
목차
시험 당일 시간표와 입실 시간을 확실히
공인중개사 시험 방법에서 가장 먼저 익혀야 할 부분은 시험 당일 움직임입니다. 1차 시험은 오전 9시 30분부터 11시 10분까지 100분 동안 80문항을 풀어야 하고, 입실은 9시까지 완료해야 합니다. 매 교시 시작 이후에는 입실이 불가능하므로 시간을 넉넉하게 잡아야 합니다. 2차 시험은 오후 1시에 시작하며, 1교시는 중개사법령 및 실무와 부동산공법을 100분 동안 치르고 이어서 2교시는 공시법령과 세법을 오후 3시 30분부터 50분 동안 봅니다.
교시별 입실 시간을 표로 정리하면
| 교시 | 입실 시간 | 시험 시간 |
|---|---|---|
| 1차 | 오전 9시까지 | 9시 30분부터 11시 10분까지 |
| 2차 1교시 | 오후 12시 30분까지 | 오후 1시부터 2시 40분까지 |
| 2차 2교시 | 오후 3시 10분까지 | 3시 30분부터 4시 20분까지 |
점심시간이 길지 않으므로 가벼운 식사와 간식을 챙기는 것이 좋습니다. 시험장에서는 입실 전에 교실 안으로 들어갈 수 없고, 개인별 좌석 배치도는 입실 20분 전쯤 교실 칠판에 붙습니다. 여유 있게 도착해서 자리를 미리 확인하시기 바랍니다.
준비물 목록과 주의사항
공인중개사 시험을 준비하면서 빠질 수 없는 것이 준비물입니다. 매년 시험장에서 수험표를 잊어버려 당황하는 분들이 제법 있습니다. 아래 표로 정리했으니 시험 전날 미리 챙겨두시기 바랍니다.
| 준비물 | 세부 내용 |
|---|---|
| 신분증 | 주민등록증, 운전면허증, 여권, 모바일 신분증 |
| 수험표 | 큐넷 마이페이지에서 출력 |
| 컴퓨터용 사인펜 | 두 자루 이상, 새 펜은 미리 길들이기 |
| 수정테이프 | 수정액과 스티커는 사용 불가 |
| 손목시계 | 스마트워치와 스마트밴드 사용 불가 |
| 일반 계산기 | 공학용 계산기는 부정행위 오해 가능 |
합격 기준과 난이도를 정확히 이해하기
공인중개사 시험은 평균 60점이면 합격이라서 가볍게 느껴질 수 있지만, 과목별 과락 기준을 반드시 확인해야 합니다. 1차든 2차든 모든 과목에서 40점 이상을 받아야 하고 전 과목 평균이 60점 이상이 되어야 합격입니다. 예를 들어 한 과목이 85점이고 다른 과목이 35점이라면 평균은 60점이지만 35점 과목이 과락이므로 불합격 처리됩니다.
2025년 제36회 시험에서는 1차 합격률이 23.51퍼센트, 2차 합격률이 32.14퍼센트였습니다. 1차 응시자 4명 중 1명 정도만 통과한 셈입니다. 다만 작년과 비교하면 1차와 2차 합격률이 모두 높아졌습니다. 합격률 숫자는 매년 응시자들의 준비 상태에 따라 달라지기 때문에 절대적인 난이도를 가늠하는 잣대로 삼기보다 참고 자료로 활용하는 것이 좋습니다.
효과적인 공부 방법과 시간 관리
공인중개사 시험 방법 중에서 실제 합격을 좌우하는 것은 결국 공부 계획입니다. 처음 준비하는 분이라면 새 교재를 여러 권 사기보다 기본이론을 한 번 가볍게 훑은 다음 기출문제로 넘어가는 흐름을 추천합니다. 기출문제를 풀 때는 정답을 맞히는 것보다 왜 틀렸는지 따져보는 습관이 중요합니다.
실전처럼 연습하는 모의고사
시험은 오전 9시 30분과 오후 1시에 시작됩니다. 평소 이 시간대에 맞춰 모의고사를 풀어보면 시험 당일 몸이 먼저 적응할 수 있습니다. 100분 동안 80문항을 해결해야 하므로 문항당 75초 정도의 시간 배분이 필요합니다. 오래 붙잡고 있는 문제는 일단 체크해두고 넘어가는 전략이 유리합니다. 모르는 문제에 시간을 뺏기면 나머지 문제까지 영향을 받을 수 있습니다.
실제로 공인중개사 시험을 준비하는 분들의 이야기를 들어보면 처음 한 달은 용어가 낯설어서 진도가 느리게 나가는 경우가 많습니다. 저도 비슷한 경험이 있어서 기본이론을 억지로 빠르게 끝내기보다 매일 2시간씩 꾸준히 보는 방식으로 학습했습니다. 시간이 지나면서 부동산학개론의 계산 공식과 민법 조문이 자연스럽게 익숙해졌고, 이후 기출문제를 풀 때는 오답 노트를 만들어 같은 실수를 반복하지 않도록 관리했습니다.
2027년 시험을 준비하는 분들을 위한 계획
올해 접수를 놓친 분들이라면 2027년 시험을 목표로 삼을 수 있습니다. 2027년부터는 원서 접수가 8월 첫째 주 월요일부터 금요일까지로 정해져 있고, 응시일은 10월 마지막 주 토요일로 고정됩니다. 시험 일정이 미리 정해져 있어서 1년 치 계획을 세우기 좋은 구조입니다. 내년 합격을 목표로 한다면 지금부터 기본서를 천천히 읽어두는 것이 좋은 출발점이 됩니다.
재도전하는 분들을 위한 조언
공인중개사 시험을 이미 경험한 분들은 새로운 교재보다 자신이 사용하던 자료를 다시 살펴보는 것이 효율적입니다. 교재와 기출문제집, 요약 노트가 있다면 그것으로 충분합니다. 다만 법령 개정 내용은 반드시 확인해야 합니다. 출제 기준일이 시험일이어서 최근 개정된 법령이 그대로 범위에 포함됩니다. 교재 정오표와 개정 법령 요약을 한 번 훑어보시기 바랍니다.
공인중개사 시험 방법 정리와 앞으로의 다짐
지금까지 시험 일정, 준비물, 합격 기준, 공부 전략까지 살펴보았습니다. 공인중개사 시험 방법의 핵심은 시험 구조를 정확히 이해하고 그 구조에 맞춰 실전처럼 연습하는 것입니다. 입실 시간을 지키고 준비물을 빠짐없이 챙기며 매 교시 집중력을 유지한다면 합격의 문은 생각보다 가까이 있습니다. 시험은 단순한 지식 테스트가 아니라 꾸준히 준비한 사람에게 기회가 찾아가는 과정입니다. 합격률에 겁먹기보다 나에게 맞는 속도로 차근차근 준비한다면 분명 좋은 결과가 따를 것입니다. 오늘부터 작은 습관으로 시작해보시길 바랍니다.
자주 묻는 질문
Q: 공인중개사 시험은 하루에 모두 끝나나요?
A: 네, 1차와 2차를 같은 날 연속으로 봅니다. 오전 9시 30분부터 오후 4시 20분까지 이어지기 때문에 당일 체력 관리도 중요합니다.
Q: 2차 시험도 과락 기준이 있나요?
A: 네, 2차 역시 모든 과목에서 40점 이상을 받아야 합니다. 평균이 높아도 한 과목이라도 40점 미만이면 불합격이니 골고루 준비해야 합니다.
Q: 내년 시험을 준비하려면 언제부터 시작하는 것이 좋나요?
A: 2027년 시험은 8월 첫째 주에 접수하고 10월 마지막 주 토요일에 치릅니다. 지금부터 기본이론을 한 번 읽어두면 용어에 익숙해져서 본격적인 기출 학습이 수월해집니다.
