네오패션형지는 패션그룹형지의 계열사로, 최근 650억원 규모의 담보대출 채무불이행 사태와 모회사의 재무 악화 소식으로 업계의 주목을 받고 있습니다. 이번 글에서는 네오패션형지가 어떤 상황에 놓여 있는지, 담보대출 사태가 어떻게 시작되었는지, 그리고 패션그룹형지 전체의 재무 상태는 어떠한지 자세히 풀어드립니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 회사 | 네오패션형지 주식회사 |
| 모기업 | 패션그룹형지 |
| 주요 이슈 | 650억원 담보대출 채무불이행 |
| 연결 매출 | 2525억원 |
| 부채비율 | 718% |
목차
네오패션형지가 처한 상황을 한눈에 보기
네오패션형지는 패션그룹형지의 핵심 계열사 중 하나로, 인천 송도국제도시에 위치한 형지 글로벌패션복합센터의 운영과 패션 사업을 담당해 왔습니다. 그런데 이 회사가 최근 650억원에 달하는 담보대출의 물상보증인으로서 큰 부담을 떠안게 되면서 재무 상태에 적신호가 켜졌습니다. 문제의 시작은 2022년 4월로 거슬러 올라갑니다.
당시 네오패션형지는 스테이송도라는 임차법인이 대주단으로부터 650억원을 대출받을 수 있도록 오피스텔과 판매시설을 담보로 제공했습니다. 이는 네오패션형지가 해당 오피스텔과 판매시설을 스테이송도에게 5년 뒤 매각하는 조건으로 임대해 주기 위한 전략이었습니다. 하지만 스테이송도는 대출 만기를 앞두고 채무불이행을 예고했고, 결국 대주단은 지난 2025년 4월 네오패션형지에게 내용증명을 발송하며 원리금 상환을 요구했습니다.
650억 담보대출 사태의 전말
대주단은 26개의 개별지역 MG새마을금고와 대구은행으로 구성되어 있었습니다. 이들은 네오패션형지가 스테이송도로부터 건네받은 임대보증금 650억원을 일체의 공제나 상계 없이 대주단에게 직접 지급하라고 통보했습니다. 사실상 네오패션형지가 650억원을 갚으라는 내용이었습니다. 더욱이 대주단은 부동산 근저당권과 연대보증, 주식근질권, 보험근질권까지 행사하겠다고 밝혔고, 차주와 연대보증인, 물상보증인을 상대로 민사와 형사 소송 등 법적 절차에 착수할 계획이라고 전했습니다.
주목할 점은 패션그룹형지의 최병오 회장이 이 담보대출에 연대보증을 섰다는 사실입니다. 대주단은 통상적으로 연대보증인의 부동산뿐만 아니라 예금 등 현금재산에 대해서도 가압류 처분을 시도하기 때문에, 오너 리스크가 패션그룹형지 전체로 번질 수 있다는 우려가 나오고 있습니다. 실제로 네오패션형지는 형지타워를 한국투자저축은행 등에 담보신탁 형태로 제공하고 500억원을 대출받은 상태인데, 이 대출의 만기가 얼마 남지 않은 상황에서 연대보증인인 회장의 부담도 커지고 있습니다.
패션그룹형지 재무 상태 악화의 배경
패션그룹형지의 지난해 연결기준 매출은 2525억원으로, 전년 3011억원에서 16%나 감소했습니다. 영업이익은 177억원으로 흑자를 유지했지만, 당기순손실은 256억원에 달했습니다. 매출이 줄었는데도 영업이익이 흑자라는 것은 그만큼 비용을 쥐어짰다는 뜻이지만, 문제는 금융비용이 영업이익의 두 배를 넘는다는 점입니다. 부채비율은 718%까지 치솟았고, 이에 따라 이자 비용만으로도 회사의 수익이 빠져나가는 악순환이 반복되고 있습니다.
이와 같은 재무 상태 악화는 하위 계열사들의 실적 부진과도 맞물려 있습니다. 지난해 연결감사보고서를 살펴보면 형지글로벌만 약 6억원의 당기순이익을 거두었을 뿐, 네오패션형지와 패션그룹형지의 재무 악화 원인을 더 자세히 보기와 같은 분석에서도 확인할 수 있듯이 아트몰링, 상해한영제여장유한공사, 형지에스콰이아 등은 모두 당기순손실을 기록했습니다. 특히 아트몰링과 상해한영제여장유한공사, 형지에스콰이아는 손실 규모가 전년보다 커진 것으로 나타났습니다.
자회사별 실적을 표로 정리하면
| 자회사 | 당기순이익 |
|---|---|
| 형지글로벌 | 약 6억원 흑자 |
| 네오패션형지 | 당기순손실 |
| 아트몰링 | 당기순손실 확대 |
| 상해한영제여장유한공사 | 당기순손실 확대 |
| 형지에스콰이아 | 당기순손실 확대 |
자본총계도 빠르게 줄어들고 있습니다. 1143억원이었던 자본이 698억원까지 감소하면서 재무 건전성이 크게 흔들리고 있습니다. 여기에 매출 대비 재고자산이 여전히 높은 수준이라는 점은 앞으로 추가적인 손실 가능성을 키우는 요인입니다. 재고가 쌓여 있다는 것은 곧 향후 상각 비용이 늘어날 수 있다는 뜻이기 때문입니다.
네오패션형지의 위기, 어디까지 왔나
네오패션형지의 위기는 단순히 한 건의 대출 문제로 끝나지 않습니다. 앞서 언급한 대로 650억원 담보대출의 물상보증인 지위에 더해, 형지타워 관련 500억원의 추가 대출도 존재합니다. 스테이송도 측은 네오패션형지가 오피스텔과 판매시설을 각각 30%씩 의무적으로 사용해 주기로 한 약속과 각종 정산을 미루는 바람에 어려움을 겪었다고 주장하고 있어, 책임 공방도 이어지고 있습니다.
오너 리스크와 법적 분쟁 가능성
패션그룹형지 관계자는 대주단과 네오패션형지, 스테이송도가 원만히 해결하기를 기대한다는 입장을 밝혔습니다. 하지만 대주단은 이미 법적 절차 착수 계획을 예고한 상태입니다. 만약 소송으로 이어질 경우 네오패션형지는 물론 연대보증을 선 최병오 회장 개인에게까지 책임이 미칠 수 있습니다. 이런 상황에서 패션그룹형지가 자회사 지원에 나서기도 쉽지 않은 형편입니다.
재무 구조조정이 필요한 이유
국내 내수 패션업종의 한계 속에서 금융비용 부담이 커진 상태라면, 빠른 재무 구조조정이 필수적입니다. 매출 감소세를 되돌리기 어렵다면 적어도 부채를 줄이고 이자 부담을 낮추는 방향으로 운영 전략을 바꿔야 합니다. 신사업을 통한 성장 동력 확보도 절실한 상황입니다. 다만 현실적으로 단기간에 재무 구조를 개선하기는 쉽지 않아 보입니다.
앞으로 어떻게 풀어갈까
이번 사태를 정리해 보면 네오패션형지는 물론 패션그룹형지 전체가 재무적인 어려움을 겪고 있으며, 특히 부채비율 상승과 금융비용 증가가 가장 큰 걸림돌입니다. 과거에는 패션 업계에서 탄탄한 입지를 다졌지만, 최근 몇 년 사이 내수 시장 위축과 계열사 실적 부진이 겹치면서 위기가 커진 모습입니다.
저는 이번 상황을 지켜보면서 기업이 외형 성장에만 집중하다 보면 자칫 재무 건전성을 놓칠 수 있다는 점을 다시금 깨닫게 되었습니다. 앞으로 네오패션형지와 패션그룹형지가 임대보증금 정산 문제를 원만히 해결하고, 자산 매각이나 사업 재편을 통해 부채를 줄여 나갈 수 있을지가 중요한 관전 포인트입니다. 저 역시 향후 공시되는 실적과 법적 절차 진행 상황을 꾸준히 확인해 보겠습니다.
자주 묻는 질문
Q: 네오패션형지의 주요 사업은 무엇인가요?
A: 패션그룹형지의 계열사로서 패션 관련 사업을 영위하고 있으며, 인천 송도에 위치한 형지 글로벌패션복합센터와 형지타워의 운영도 맡고 있습니다.
Q: 650억원 담보대출 사태는 어떻게 해결될까요?
A: 대주단이 임대보증금 650억원을 직접 지급하라고 요구한 상태이며, 법적 절차도 예고되어 있습니다. 향후 네오패션형지와 스테이송도, 대주단 간의 협의 결과에 따라 해결 방향이 달라질 수 있습니다.
Q: 패션그룹형지와 네오패션형지는 같은 회사인가요?
A: 같은 회사가 아니라 모회사와 자회사 관계입니다. 패션그룹형지 아래 네오패션형지를 비롯한 여러 계열사가 포함되어 있습니다.
