한국부동산원이 발표한 10월 셋째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주보다 0.13% 오르며 서울 집값 89주 상승이라는 새로운 기록을 세웠습니다. 상승폭은 전주 0.16%보다 줄었지만 상승 흐름 자체는 89주째 이어지고 있습니다. 특히 이번 주에는 강남 11개 구가 0.02% 오르는 데 그친 반면 강북 14개 구가 0.26% 올라 서울 전체 아파트값 상승을 주도했습니다. 서울 집값 흐름을 표로 정리하면 아래와 같습니다.
| 구분 | 주간 상승률 | 주요 특징 |
|---|---|---|
| 서울 전체 | 0.13% | 89주 연속 상승 |
| 강북 14개구 | 0.26% | 성북구 0.36% 최고 |
| 강남 11개구 | 0.02% | 강남3구는 하락 |
| 경기 남부 | 0.52%~0.65% | 반도체 벨트 강세 |
목차
강북이 이끄는 89주 상승의 중심
이번 주 서울에서 가장 높은 상승률을 기록한 곳은 성북구와 서대문구입니다. 두 지역 모두 전주보다 0.36% 올랐습니다. 성북구는 올해 누적 상승률이 16.10%에 달하며 서울에서 가장 가파른 상승을 보여주고 있습니다. 정릉동과 하월곡동 역세권 아파트를 중심으로 매수 문의가 이어지고 있다는 분석입니다. 서대문구도 13.67%의 누적 상승률을 보이며 강세를 이어가고 있습니다.
도봉구는 0.33%, 강서구와 관악구는 각각 0.27% 상승했고 강북구와 노원구, 구로구도 0.25~0.26%의 오름세를 나타냈습니다. 서울 외곽 지역이면서도 대중교통과 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳을 중심으로 실수요자가 꾸준히 유입되고 있는 모습입니다. 다만 이들 지역의 상승폭은 직전 주보다 다소 둔화되는 흐름을 보였습니다.
조정 국면에 들어선 강남권
강남권의 가격 흐름은 서울 전체와는 다른 방향을 보여주고 있습니다. 서초구가 -0.32%로 낙폭을 키웠고 강남구는 -0.31%, 송파구는 -0.13%를 기록했습니다. 강남구와 서초구는 8월 둘째 주 하락 전환 이후 11주 연속 내림세이고, 송파구도 7주 연속 하락 중입니다.
남혁우 우리은행 부동산 연구원은 “강남·송파구의 경우 20% 이상 가격이 조정된 재건축 아파트 급매물을 중심으로 거래가 증가하고 있으며 저가 매물이 소진되는 모습”이라고 분석했습니다. 다만 “수요자의 관망세도 지속되고 있어 거래 둔화와 가격 약세 흐름은 당분간 이어질 것”이라고 전망했습니다. 실제로 강남구 낙폭은 전주 -0.35%에서 -0.31%로, 송파구는 -0.21%에서 -0.13%로 줄어드는 등 하락 속도는 점차 완만해지고 있습니다.
전세 시장의 매수 압박과 보증금 상승
매매가 상승만큼 전세 시장의 변화도 주목해야 합니다. 서울 아파트 전세가격은 이번 주 0.16% 상승했고, 성북구가 0.36%로 가장 높았으며 노원구 0.31%, 도봉구 0.28%, 중랑구 0.27% 순으로 올랐습니다. 매일경제 보도에 따르면 일부 아파트에서는 올해 신규 전세보증금 상승폭이 매매가격 상승폭을 넘어섰습니다.
노원구 중계동 건영3 전용 84㎡는 올해 1분기 평균 매매가격 12억3833만원에서 3분기 12억9300만원으로 5467만원 오르는 데 그쳤지만, 같은 기간 신규 전세보증금은 7억1023만원에서 8억3571만원으로 1억2549만원이나 뛰었습니다. 매수를 미루고 전세를 유지하려 해도 새 계약에 필요한 보증금이 더 빠르게 증가하는 셈입니다.
성북구 길음뉴타운4단지 전용 84㎡도 매매가격이 1억1025만원 오르는 동안 전세보증금은 2억6833만원 상승했습니다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “지금의 전세시장은 가격 불안이 아니라 매물 불안”이라고 설명하며, 전세 매물을 구하기 어려운 무주택자들이 매수 압박을 받는 구조를 지적했습니다. 서울 집값 89주 상승 흐름 속에서 전세까지 오르며 무주택자의 선택 부담이 커지고 있습니다.
경기 남부 반도체 벨트의 고공 행진
경기도의 상승세는 서울보다 더 가파릅니다. 이번 주 경기 아파트 매매가격은 0.21% 올라 서울보다 높은 상승률을 기록했습니다. 전국에서 가장 높은 상승률을 보인 화성 병점구는 0.65% 상승했고 화성 동탄구 0.57%, 안양 동안구 0.56%, 성남 분당구 0.53%, 군포시 0.53%, 수원 영통구 0.52%, 의왕시 0.47% 순입니다.
이들 지역은 모두 경기 반도체 벨트에 속합니다. 반도체 산업의 풍부한 유동성이 집값 상승을 견인하고 있다는 분석이며, 규제지역인 동탄과 분당뿐 아니라 인접한 병점과 군포까지 상승세가 확산되고 있습니다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 화성 병점동 병점역아이파크캐슬은 전용 59㎡가 지난 13일 8억5000만원에 거래되며 신고가를 경신했고, 전용 84㎡는 10억3000만원으로 올해 초보다 2억~3억원가량 급등했습니다.
상승폭 둔화와 향후 시장 전망
이번 주 데이터에서 주목할 점은 전반적인 상승폭이 둔화되고 있다는 사실입니다. 서울은 전주 0.16%에서 0.13%로, 경기는 0.26%에서 0.21%로 상승폭이 줄었습니다. 남혁우 연구원은 “서울 외곽 지역도 전반적으로 가격 상승 폭이 둔화하며 숨 고르기 중”이라고 평가하면서도 “매매와 전월세 물건이 모두 부족해 매도 호가 하락은 제한적”이라고 덧붙였습니다.
국민일보 보도에 따르면, 서울 집값 89주 상승은 강북과 외곽 지역의 강세 덕분에 유지되고 있습니다. 강남3구의 하락에도 불구하고 비강남권의 상승이 전체 수치를 끌어올리는 구조입니다. 앞으로도 강남권 조정이 이어지는 가운데 강북과 경기 남부의 상승이 지속되는 양극화 흐름이 이어질 것으로 보입니다.
마무리하며 바라보는 시장의 미래
지금까지 서울 아파트 시장의 89주 연속 상승 흐름을 지역별로 살펴보았습니다. 이번 상승의 핵심은 강남의 하락과 강북의 상승이라는 뚜렷한 양극화입니다. 강남3구가 재건축 아파트 가격 조정을 겪는 동안 강북과 외곽은 실수요에 힘입어 꾸준히 올랐고, 경기 남부 반도체 벨트는 가장 가파른 상승을 보여주고 있습니다. 아래 목록으로 핵심을 다시 정리해 보았습니다.
- 강북 14개구가 서울 상승을 주도했고 성북구 누적 상승률은 16.10%입니다.
- 강남3구는 재건축 급매물 소진 국면이며 11주 연속 하락 중입니다.
- 일부 지역에서는 전세보증금 상승액이 매매가 상승액보다 더 컸습니다.
- 경기 화성 병점구와 동탄구는 주간 0.5% 이상 급등하며 반도체 벨트의 강세를 이어가고 있습니다.
앞으로의 시장에서 가장 중요한 변수는 전세 매물 부족과 대출 비용입니다. 전문가들은 당분간 전반적인 상승세가 이어지겠지만 상승폭은 점차 둔화될 것으로 예상합니다. 내 집 마련을 준비하는 분들께서는 지역별 가격 흐름과 전세 시장의 변화를 함께 주시하면서, 본인의 자금 상황에 맞는 지역을 신중하게 찾아보시길 권합니다.
자주 묻는 질문
Q: 서울 집값 89주 상승이 언제까지 이어질까요?
A: 전문가들은 당분간 상승세가 이어질 것으로 보지만, 상승폭은 점차 줄어들 것으로 예상합니다. 강남권의 조정이 이어지는 가운데 강북과 경기 남부의 상승이 계속되는 양극화 흐름이 이어질 것입니다.
Q: 지금 집을 사도 괜찮을까요?
A: 지역별로 상황이 다릅니다. 강남3구는 급매물 위주로 거래가 늘고 있어 가격 조정을 지켜볼 필요가 있습니다. 전세보증금 부담이 커지는 지역은 오히려 매수 전환을 검토할 만하지만, 대출 비용과 장기적인 자금 계획을 충분히 따져본 뒤 접근하는 것이 좋습니다.
Q: 경기 남부 반도체 벨트의 상승은 계속될까요?
A: 반도체 산업의 유동성이 유지되는 한 상승 압력은 당분간 이어질 것으로 보입니다. 다만 규제 지역과 비규제 지역의 차이가 있어, 실거주 관점에서 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다.
