9월 입주 물량 한눈에 보기
9월 입주 물량 총정리
- 전국 입주 물량 1만 184가구, 전월 대비 30.7퍼센트 감소
- 수도권 6천 936가구, 전월 대비 23.5퍼센트 감소
- 지방 3천 248가구, 전월 대비 42.4퍼센트 감소하여 연중 최저
- 전체 입주 물량 중 수도권 비중 68.1퍼센트로 최고 수준
권역별 상세 현황
| 권역 | 9월 입주 물량(가구) | 주요 단지 |
|---|---|---|
| 서울 | 3,478 | 디에이치방배(3,064), 강변역센트럴아이파크(215) |
| 경기 | 3,332 | 송내역푸르지오센트비엔(1,045), 신곡시그니처뷰(815) |
| 인천 | 126 | 중앙하이츠갈산역센트럴(126) |
| 경남 | 1,509 | 창원센트럴아이파크(1,509) |
| 강원 | 543 | 춘천아테라더퍼스트(543) |
| 충남 | 1,266 | 아산신창프로그레스(450), 공주월송(366) |
지방의 상황은 더 심각합니다. 이번에 확인된 지방 물량은 3천 248가구로 연중 가장 적은 수치입니다. 이는 조사 이래 최저 수준일 만큼 압도적으로 줄어든 규모입니다. 주요 공급 단지인 경남 창원과 강원 춘천, 충남 아산과 공주, 경북 포항, 부산 등 전국 각지에서 입주가 예정되어 있습니다. 분양가 상승과 인건비 문제로 신규 분양이 줄어든 지 약 2년이 지나면서 나타난 결과로 해석됩니다.
이런 가운데 이 회사의 관계자는 올해 남은 10월부터 12월까지 월평균 1만 4,700가구가 입주를 앞두고 있어 9월을 저점으로 회복될 것이라고 내다봤습니다. 실제로 10월에는 8,083가구가 입주할 예정입니다. 문제는 이 충격이 전세 시장에 고스란히 전달되면서 주거 부담으로 가해질 수 있다는 점입니다. 가을 이사철과 맞물려 집주인들이 반전세나 월세 전환에 적극적으로 나설 가능성이 있습니다. 이에 따라 이사 계획이 있는 분들은 지금부터 시장을 예의주시하고, 자금 마련 계획을 미리미리 세워 두시면 좋을 것 같습니다.
시장의 큰 흐름을 정리하자면, 이번 9월 아파트 입주 감소는 일시적 현상일 수 있지만 지방의 경우 연간 공급 물량까지 크게 줄어 당분간 공급 급감 추세는 이어질 전망입니다. 이에 따라 수도권의 인기 단지로의 쏠림 현상이 더욱 심해지고 있으며, 지방은 미분양 해소가 여전히 난제로 남아 있습니다. 전문가들은 서울과 지방을 막론하고 비슷한 평형대라도 공급되는 위치에 따라 희비가 엇갈리는 이번 시장을 ‘옥석 가리기’ 장세로 정의하고 있습니다.
지금까지 9월 아파트 입주 감소의 배경과 지역별 현황을 두루 살펴보았습니다. 이번 조사에서 뚜렷해진 점은 부동산 시장이 더 이상 단일한 흐름으로 움직이지 않는다는 사실입니다. 수도권과 지방, 그리고 같은 수도권 내에서도 어디에 기반을 두고 승부를 보느냐에 따라 명암이 극명하게 갈리는 시기가 온 것입니다. 이런 와중에도 시장에 참여하는 사람들이 가장 크게 좌우하는 것은 결국 입지와 가격에서 비롯한 실수요의 흐름일 것입니다. 따라서 향후 2~3년간 예정된 입주 물량이 모두 소진된 이후 더욱 뚜렷해질 새로운 패러다임에 대비해야 하며, 입지 대체제가 없는 좋은 아파트로의 갈아타기 수요는 지속될 것으로 기대됩니다. 전국 곳곳에서 9월 아파트 입주 감소를 기회 삼아 오히려 시장을 선점하려는 이주 계획자들의 전략이 반짝이고 있습니다. 시장이 빠르게 움직이는 지금, 뜨거운 입소문 속에서 현명한 한 수를 찾으시기 바랍니다.
이외에도 시장에 영향을 주는 다양한 소식들을 확인해 보시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
Q. 9월에 입주 예정인 가장 큰 단지는 어디인가요?
A. 서울 서초구 방배동에 위치한 디에이치방배가 3,064세대로 가장 규모가 큽니다. 이 외에도 경기 부천시 송내역 푸르지오 센트비엔이 1,045세대, 강원 춘천시 춘천아테라더퍼스트가 543세대 규모로 입주를 앞두고 있습니다.
Q. 지방 입주 물량이 연중 가장 적은 이유는 무엇인가요?
A. 지난 수년 간 주택 경기 악화로 착공 물량이 축소되었고, 여기에 공사비 인상 등의 영향이 더해져 2~3년 전 분양한 단지들이 이 시기에 몰리면서 나타난 결과입니다. 실제로 올해 지방 입주 물량은 8만 8,161가구로 지난해보다 31.3퍼센트 감소할 것으로 보입니다.
Q. 입주 물량이 줄면 전셋값이 오르게 될까요?
A. 주변 시세 대비 상품성이 있는 지역이나 대단지 인기 단지의 경우 가격이 오를 가능성이 있습니다. 특히 이사철과 겹치면 일부 층에선 전셋값 상승으로 이어질 수 있지만, 금리 추이나 정치적 상황 등 다른 변수도 함께 봐야 하기 때문에 지나친 우려는 금물입니다.
